【编者按】“人民城市人民建，人民城市为人民。”老旧小区改造是当前我国城市化发展进程中一个重要的议题。随着城市人口的持续增加和居民生活水平的不断提高，许多老旧小区面临着诸多问题。在这个背景下，相关部门开始积极推进老旧小区改造工作，旨在提升小区的整体品质，改善住户的居住条件，提高居民的生活幸福感。

(资料图片仅供参考)

深圳新闻网特别开设专题栏目《幸福福田·你我共建》，关注福田区在打造民生幸福城市方面的努力与成效，聚焦福田区老旧小区实施“全域治理”改革措施，深入探讨老旧小区整治背后的故事，全心全意为辖区居民创造更加幸福的美好生活。

以“心”换“新”，老旧小区改造“改”出幸福新生活（视频）。

深圳新闻网2023年8月14日讯（记者 吴佳妙 朱佳若 实习生 陈家仪）近日，记者走访莲花街道幸福家园小区发现，小区原本褪色发黑的外立面，如今粉刷上了亮眼的黄色和紫色，放眼望去宛如新晋的“网红打卡地”。幸福家园的“堵心事”多年来一直是小区居民心里过不去的坎。如今，在多方的努力下，“幸福家园”终于把“幸福”体现在了“面上”、涌进了“心上”、绽放在了“脸上”……

老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，近年来，深圳市老旧小区改造工作驶入快车道。记者从福田区住房和建设局了解到，福田区共有462个老旧小区，约占全市老旧小区数量的四分之一，建筑面积的三分之一。2022年，福田区共投资约2亿元，开展21个综合性老旧小区改造项目，总建筑面积约324万㎡。

旧改后，色彩鲜艳的幸福家园小区外立面。

筑牢安全防线，幸福家园终“幸福”

当城市化进程加快，高楼大厦拔地而起、城市道路纵横交错，与之违和的是在城市中间掺杂着许多“老破小”的老旧小区，这是城市更迭的必经之路。许多老旧小区经过几十年岁月的洗礼，时常面临着道路狭窄、管道老化、停车困难等一系列生活问题。

据悉，幸福家园小区约有179户居民，由于建成时间早，硬件设施相对老旧，墙面掉皮、空调滴水、临街裙楼钢筋裸露、屋顶花园围栏锈迹斑斑等存在安全隐患，近年来成了居民们忧心的问题，小区里活动中心也已经破旧不堪，直接影响了居民生活的质量。

旧改前的幸福家园。

在小区改造前，住在幸福家园A栋的林先生也时常面临着这些问题。走在小区楼下总会担心被楼上的空调滴到水，在阳台晒衣服怕碰到锈迹斑斑的栏杆，临街裙楼堆积的垃圾总散发着难闻的异味，晚上走夜路会因为看不清而摔一跤，“幸福家园一点都不幸福”成为了街坊邻里的口头禅。

如今，漫步在幸福家园，置身于绿意葱茏的环境，看着翻新的外墙，更换的阳台栏杆，整洁的临街裙楼，崭新的路灯照亮了下班的夜路，林先生心里多了不少慰藉，切身体会到那句“人民城市人民建，人民城市为人民”的含义。

旧改前，小区道路不平整且易积水。

改在“心坎上”，共建共治让幸福升级

家住幸福家园小区C栋的王大爷，经常会带着家里小孩去附近的旱冰场滑冰。最近他发现，自从旧改后，家门口的道路走起来更加便利，小朋友还可以直接在上面滑旱冰。“小孩很喜欢滑旱冰，以前一到暑期我就会带她出去外面滑冰，自从小区翻新了人行道，我们都直接让她在家门口玩耍，节省了我们不少精力和时间。”

莲花街道相关负责人告诉记者，改造前的小区道路用的是广场砖，存在着不平整和不防滑的问题，且由于年久失修已出现脱落、开裂、基础下沉等现象。改造后的人行道采用沥青和石材材料，居民行走起来更加便利和舒适。

小朋友在小区内滑旱冰。

记者走访小区发现，正值暑期午后，许多家长正带着小孩在休闲游玩区玩耍。据莲花街道相关负责人介绍，改造后的游玩区地坪采用EPDM材料，这是一种新型高分子合成材料，耐老化、弹性佳、耐候性好，非常适合小朋友在上面玩耍，同时在地坪的外观设计上也采用了小朋友喜爱的卡通配色。

居民是小区的主人，小区怎么改居民最有发言权。在老旧小区改造过程中，莲花街道充分发挥广大居民的主观能动性，“改什么”“怎么改”都遵循居民的意愿，努力让每一个细节都改到群众的“心坎”上。

据悉，在改造过程中，莲花街道以民意为导向，先后开展了多轮意见调查、方案讨论、群众意见反馈，因地制宜实施改造，其中有39户业主愿意出资对居住房屋内的墙体渗水、栏杆生锈等问题进行改造，让老旧小区改造更有温度。小区不仅成立了由7名热心居民组成的工程质量监督小组，对路面、管道、线缆等各处工程细节进行细致检查，并且在日常生活中通过聊天等形式更深入、更直接地收集居民的意见和诉求，及时反馈给社区和施工方，让其他居民也能够全程参与监管改造项目。

小朋友在滑梯上玩耍。

一头连着民生，一头连着发展，“党建+”改出老旧小区新面貌

盛夏的午后，阳光透过云层洒在了幸福家园小区的围墙上，奶黄色的墙面在明亮的光斑下透得更加耀眼。在围墙的拐角处，一名油漆工正专注地给围墙涂抹颜料。莲花街道相关负责人介绍告诉记者，这是旧改工程中，小区业主自发出资的部分。

油漆工正在给围墙涂抹颜料。

“一千个读者心中有一千个哈姆雷特。”在老旧小区改造过程中，幸福家园是如何做到让居民人人满意？如何调动社区、小区物业、业委会、居民等多方力量共同推动老旧小区改造？

“群众有所呼，我们有所应，才能换来彼此的信任。”莲花街道康欣社区相关工作人员告诉记者，街道坚持将党建工作深度融入改造工程全过程。以小区为单位，推动社区党组织书记、帮联网格党员干部、网格（小区）党支部成员、物业公司党员、退休老党员、参建单位党员等多方力量组建临时党支部，业委会主任兼任小区党支部书记，发动党员干部包联入户，把问题化整为零，将党旗插在了改造一线。

街道与居民面对面共商共议。

在此次更新改造过程中，按照“政府主导、业主参与”原则，莲花街道充分听取居民们的需求，前期携代建单位、小区物业管理处、专家及各参建单位共同论证项目内容、工期等问题，最终居民改造支持率达90%以上。

群众的生活品质和社区治理水平息息相关，老旧小区改造不仅是房屋环境的翻新，更是在基层推进的一项社会治理工程。改造一头连着民生，一头连着发展，让小区居民住得更美更舒心的同时，也在一步步推进着深圳的城市更新进程。

“三分改，七分管”，老旧小区“青春”永驻

老旧小区改造，“三分改、七分管”，在被记者问及到后期如何维护和治理小区时，街道表示，在组织业主、业主委员会选定物业管理单位的基础上，将前期整治和后期管理无缝衔接，建立了幸福家园物业管理长效机制，通过制定并落实改造后设施设备的维护保养和定期检查制度，优先委托小区物业服务企业实施，保障后续运行安全。新增的维护保养费用则通过设施附带收益、业主自筹等途径解决，共保改造成效，同时督促物业服务企业及时公开财务管理、小区设施设备管理等信息，打造“阳光”小区，推动共建共治共享的社区治理体系的构建。

旧改还包含小区的空中花园、老年活动中心等涉及完善类和提升类的设施。

值得一提的是，幸福家园小区在改造的过程中不仅注重满足居民安全需要和基本生活需求，也考虑如何根据实际条件打造更高品质的生活空间。小区的外立面、围墙、空中花园、老年活动中心等完善类和提升类设施也通过本体维修金等方式，在此次改造中得到了升级完善。同时通过老旧小区改造，撬动社会资本，在小区加装电动自行车充电设施，妥善解决电动车充电安全问题。

记者从福田区住房和建设局了解到，下一步将强化系统推进福田区老旧小区改造，重点解决安全问题，联合职能部门、社区、物业与居民齐抓共管，民有所呼、我有所应，推进共建共治共享的社区治理，提升小区居住品质，不断提升居民的幸福感和满意度。

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